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瑞思基金是什么意思

更新时间：2024-09-19 08:00:05 人气：作者：可可纠错/删除

瑞思基金即REITs，是一种具有债权性质的股权投资。是可以在证券交易所上市的标准化、可交易的金融产品。租金收入或物业销售增值收入是其主要来源，周期通常为8~10年。REITs的运作模式是提供资金并成立资产管理公司或管理团队进行投资运营，然后将大部分收益分配给投资者。

瑞思基金是什么意思

1、根据基金单位是否可以增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易(视情况而定)，基金规模不通过银行、券商、基金公司认购赎回固定；封闭式基金期限固定，一般在证券交易所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。

2、根据组织形式的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金是通过发行基金份额设立投资基金公司而设立的，通常称为公司基金；由基金管理人、基金托管人和投资人通过基金合同设立，通常称为合同基金。中国的证券投资基金都是契约型基金。

3、根据投资风险和收益的差异，可分为成长性、收益性和平衡型基金。

4、根据投资对象的不同，可以分为四类:债券基金、股票基金、货币基金和混合基金。

5、开放式基金。开放式基金(LOF)，英文全称是“听得见的开放式基金”或“开放式基金”，中文称为“ListedOpen-EndedFund”，在国外也称为共同基金。即上市开放式基金发行后，投资者可以在指定网点申购、赎回基金份额，也可以在交易所买卖基金。但投资者在指定网点认购基金份额，想在网上销售，必须经过一定的转托管手续；同样，如果你想赎回在交易所指定网点网上购买的基金份额，也要办理一定的转托管手续。它是一种发行金额可变的基金，基金份额(单位)总数可随时增减，投资者可根据基金的报价在基金管理人指定的营业场所申购或赎回。与封闭式基金相比，开放式基金具有发行数量不限、以资产净值作为买卖价格、风险相对较小等特点，特别适合中小投资者投资。

6、封闭式基金。属于信托基金，是指发行前已确定规模，发行后规定期限内固定，并在证券市场交易的投资基金。由于封闭式基金在证券交易所的交易采用竞价的方式，交易价格受市场供求关系的影响，不一定反映基金的资产净值，即封闭式基金的交易价格与其资产净值相比存在溢价和折价的现象。国外封闭式基金的实践表明，封闭式基金的交易价格往往具有先溢价后折价的价格波动规律。从我国封闭式基金的运行情况来看，无论基本面情况如何变化，我国封闭式基金的交易价格走势始终无法脱离先溢价后折价的价格波动规律。

什么是REITs?

REITs的全称是房地产投资信托基金。简单地说，它的意思是?筹集资金买房子并分享收益。?它于20世纪60年代首次出现在美国。REITs通过发行股票(企业REITs)或发行收益证明书(契约型REITs)筹集资金，将筹集的资金投资于住宅公寓、零售物业、仓储、物流等房地产，并根据协议将投资收益分配给投资者。由于房地产往往具有较高的总价格和相对较差的流动性，REITs为普通投资者提供了参与大型房地产投资并获得收益的机会。

由于筹集资金投资房地产的性质，REITs有类似的基本结构。典型的REITs至少包含四个部分：基础资产、资产管理公司、产品经理和持有者(除此之外，不同类型的REITs还包括借款人、SPV或资产支持特别计划等)，它们构成了REITs的基本结构。在此基础上，房地产投资信托基金的结构在实践中得到了完善。

REITs的典型特征是高股息、有限杠杆和税收中立。第一批上市REITs收入分配比例不低于合并基金年可分配额的90%，符合国际惯例。REITs的税收中性意味着REITs由于自身的结构不带来新的税收负担，这是REITs相对于其他房地产投资方式的主要优势之一，也是促进REITs发展的重要动力。目前，中国还没有针对房地产投资信托基金的税收优惠规定。在实践中，不完全的税收中立只能通过建立特定的交易结构来实现。

国内REITs于2005年开始探索，征求意见稿于2020年大规模发布，试点工作于2020年4月开始。中国REITs产品最大的特殊性在于以?公募基金+ABS?的方式持有项目公司的股权，要求投资资产为经营时间不少于3年且经营现金流为正的优质资产。截至目前，中国基础设施REITs的主要投资对象包括公路铁路、城际轨道交通、互联网数据中心、污染物处理厂、工业园区、仓储物流设施等。据初步估计，目前这些线路的资产存量约为35万亿元。一般而言，第一个REITS项目的股利比率一般较高，这增加了REITS项目投资的安全性。初步市场调查结果显示，优惠与溢价并存，大多数项目都实现了溢价交易。市场对第一批REITS项目的认知度较高，认购情绪良好。其中，中航首钢生物质REIT项目溢价11%，中金普罗仓储物流REIT溢价9.1%，博时招商蛇口工业园REIT折价17.8%，平安广交广河高速REIT折价5.8%。

REITs是指房地产信托投资基金。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

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REITs的特点在于:

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;

2、收益的大部分将用于发放分红;

3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

REITs(RealEstateInvestmentTrusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

近二十年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。